Présentation du projet d'aménagement - Requalification du Val d'Ezanville

Cette page dédiée à la présentation du projet d’aménagement sera amenée à être modifiée régulièrement au gré de l’état d’avancement du projet et de la concertation en cours.

Hectares

40000

m² de batis

Emplois attendus

Millions de budget

2021

Livraison prévisionnelle

Afin de redynamiser le Val d’Ezanville et lui rendre toute son attractivité, Plaine Vallée, Ézanville et Moisselles, se sont penchées sur un programme de requalification visant à résorber la friche urbaine et à consolider la vocation économique mixte du site.

Face aux mutations des dynamiques commerciales, notamment l’essor de la vente en ligne, il n’est plus envisageable aujourd’hui de faire du Val d’Ezanville une zone exclusivement réservée au commerce, comme c’était le cas par le passé. Un tel programme viendrait fragiliser la pérennité du projet et concurrencer les autres zones commerciales de l’agglomération voire les centres-villes.

Une programmation immobilière économique diversifiée a donc été envisagée. Celle-ci prévoit :

Un pôle d’activité (bureaux et locaux d’artisanat) dédié aux PME/PMI. Ce type de programme, très prisé par les investisseurs et promoteurs, rencontre une forte demande sur le territoire. Il présente également l’avantage de relocaliser l’emploi, alors que 80% des actifs de l’agglomération travaillent à l’extérieur de Plaine Vallée.
Un pôle restauration à destination des habitants voire des salariés.
Un pôle de services, sur lequel des activités de santé, loisirs, crèche… seront envisagées.
Des commerces, de plus petite surface comparativement au précédent projet d’aménagement, sont également planifiés.

Plan de composition urbain et premières hypothèses de programmation (NB : ce programme est une tendance qui évoluera et se précisera au fur et à mesure de l’avancée des études et de la commercialisation).

Le site réaménagé devrait ainsi accueillir une cinquantaine d’entreprises et générer 800 emplois.

La requalification de la zone prévoit également de repenser totalement les accès, dessertes, circulations (routières, piétonnières et cyclistes) aux abords et à l’intérieur du site afin de garantir son accessibilité.

Par ailleurs, l’impact environnemental du site, tant en termes d’imperméabilisation des sols, de la gestion des eaux, que d’autonomie énergétique figure au cœur des préoccupations.

Un projet de 22 millions qui bénéficie du Plan France Relance

Ce projet de requalification de la friche commerciale, d’un budget global de 22 millions, bénéficie du soutien de L’Etat, qui a accordé à l’agglomération une enveloppe de 2 millions d’euros de subvention à travers le Plan France Relance.

Si la moitié des investissements est supportée par les recettes commerciales des futures ventes de lots à bâtir, 33% restent à la charge de Plaine Vallée et Ezanville en complément de l’État (16%), soit au total près de la moitié.

A quel horizon ce projet verra-t-il le jour ?

Afin de mettre en œuvre les études préalables à la réalisation du projet et permettre les premières acquisitions foncières, les collectivités locales ont d’ores et déjà engagé des actions.

L’État, la région Ile-de-France, le département du Val d’Oise pour la desserte de la future zone et l’EPFIF, établissement public spécialisé dans le portage foncier, sont notamment associés au projet.

Les premiers coups de pelle ont été lancées en début d’année 2022 dans le cadre du diagnostic archéologique obligatoire réalisé par l’INRAP (Institut national de recherches archéologiques préventives) sur les 5 ha de terrains non bâtis.

Au dernier trimestre 2022, les premières démolitions de bâtiment suivront puis les travaux de réalisation des accès débuteront au fin 2023 – début 2024. C’est à partir de là que les travaux d’aménagement de la future zone d’activité démarreront et s’étendront jusqu’en 2026.

Dans ce laps de temps les constructions et les implantations de nouvelles entreprises et commerces se feront au fur et à mesure.